9 Soruda Kat Mülkiyetine Geçiş

Kaç çeşit tapu var?    - Binalarda iki tür tapu var: kat irtifaklı ve kat mülkiyetli. Aralarındaki fark nedir?    - Kat irtifaklı tapu, arsa tapusu olarak bilinir. Konut ya da işyeri tapusu  değil, konut/işyeri başına düşen arsadaki miktarı yazılır. Genel olarak bu tip tapular ile konut ve işyeri satın alındığı için çoğunlukla bu tip tapular uygulamada görülür.    - Kat mülkiyetli tapuysa, yapı kullanma izin (iskân) belgesi alındıktan sonra konutun ya da işyerinin özelliklerinin yazıldığı tapudur. Bu tapuda konut/işyeri, bağımsız bölüm olarak yazılır. İskân alınınca kat mülkiyeti tapusuna geçmek gerekir. Kat irtifaklı tapular neden zamanında kat mülkiyetine dönüştürülmüyor?      - Geçmiş yıllarda yapılan konut ve işyeri alış ve satışları genelde kat irtifakı tapusu ile yapıldığı ve bunların ya kayıp olması veya konut ve işyerinin el değiştirmesi nedeni ile alınan yapı kulanma izin belgeleri bulunamadığı için yapı kullanma izin belgeleri ibraz edilemiyor. Yapının iskânı varsa kat mülkiyetli tapu kolay Kat irtifaklı tapuyu kat mülkiyeti tapusuna dönüştürmek için ne gerekiyor?    - Her şeyden önce  yapı kullanma izin belgesinin ibrazı şart.    - Binanın yapı kullanma izin (iskân) belgesi varsa, bina yöneticisi bütün dairelerin belgelerini toplayarak Kadastro Müdürlüğünde Cins değişikliği yapılarak kat irtifakı kat mülkiyetine dönüştürülecek. Cins değişikliği  için ne tür belgeler isteniyor?    Yapı Kullanma İzin Belgesi yok ise Belediyeden izin yazısı alınarak bu yazı ile; var ise bu belge ile doğrudan Kadastro Müdürlüğü’ne gidilecek. Kadastro Müdürlüğü mülkü paftasına işleyecek. Daha sonra Tapu Müdürlüğü’ne gidilerek bina olduğu tescil edilecek.daha sonra Kat Mülkiyetine geçmek için yönetici ve ya kat maliklerinden herhangi biri tüm kat maliklerinin kat mülkiyetine geçmek için imzalayacakları yazı ile tapu sicil müdürlüğünde kat mülkiyeti tesisi yapılacak. Cins Değişikliği yaptırmak kaç liraya malolur?    - Kadastro müdürlüğünde cins değişikliği ücreti için 1 ila 1000 m2 arazi için 225 lira1001 ve 3000 M2 arazi için   320 lira döner sermaye ücreti alıyor. Tapu sicil müdürlükleri ise Cins Değişikliği için 125 ve Kat Mülkiyetine Çevirme için125 lira olmak üzere toplam   125 x2 =250 lira döner sermaye ücreti alıyor.Bu ücretler her daire için ayrı ayrı değil ,yapının tümü için alınıyor.Yani yapı 2 konutdan ibaret ise de aynı ücret ; 50 konutdan ibaret ise de  aynı ücret alınıyor.Daire sayısı fazlalaştıkca şahıs başına düşen ücret azalıyor.Örnek olarak 20 daireli bir yapıda tapu sicil ve kadastro müdürlüklerinin alacağı döner sermaye ücreti daire başına 23.75 lira gibi cuzi bir rakamdır.. Bir de Doğal Afet Sigortası yapılması isteniyor.Bu sigorta da 30 liradan başlayarak 150 lira ya kadar çıkabiliyor.Doğal Afet sigortası her konut için Sigorta Şirketlerine yaptırılması gerekiyor ve ücretlenmesi konutun m2 üzerinden yapılıyor     - Ayrıca ilgili vergi dairesi de cins değişikliği harcı olarak 492 sayılı harclar kanununun 13/a maddesi gereği daire başına 100 tl maktu harc alacaktır.      Bu durumda olanlar ceza ödeyecek mi?    - Evet, ya 1000 lira ceza ödeyecekler ya da devlet iskân affı çıkaracak. Nasıl ki 1957’den önce yapılan bütün binalar iskânlı kabul edildiyse, yine bir tarih saptanarak ‘bu tarihten önce yapılanlar iskânlıdır’ denilecek. Bireysel olarak iskân alma imkânı olmayanlar, kat irtifaklı tapudan kat mülkiyetine nasıl geçecek?    - Geçemeyecek. Ve ceza ödemek zorunda kalacak. 1000 liralık ceza dışında bir müeyyide olacak mı?    - Ceza ödeyip de kurtulmak yok. Mecburen kat mülkiyetine geçilecek.

KAT MÜLKİYETİ KANUNUNDA DEĞİŞİKLİK YAPILMASINA İLİŞKİN KANUN (27.11.2007 tarih ve 26714 sayılı Resmi Gazete)

Ayrıntılı Bilgi İçin: ESKİŞEHİR 17. TAPU VE KADASTRO BÖLGE MÜDÜRLÜĞÜ
                     Tel:(0 222) 227 58 58